个人办理房产证流程

个人办理房产证流程

确定开发商已开始注册。开发商要进行首次注册，就必须要有自己的产权证书。一般来说，政府机关办理首次登记的时间一般在20-60日之间，所以在入住2-3个月后，可以咨询开发商，并在《购房合同》中对其进行约定，或者通过当地的房产交易信息网站进行查询。
《房屋(地)所有权登记申请表》到管理部门办理，并填写。未来的业主们在填写完申请书之后，都会要求开发商签名和盖章。有些开发商手里会有已经盖好章的表格，只要到开发商那里去拿就可以了。可以提前咨询开发商，让他们知道该到哪个部门办理房产证，这样就可以直接咨询相关部门，免去了来回跑路的麻烦。
基础材料之一，测绘图（测绘表）。测绘表格是不动产登记部门在不动产登记簿上标明的区域的一个重要参考，获取方式有三种：开放式商业（携带证件）；由开发商指定的单位面积测量站；或者向注册机关提出房屋面积的要求。
领取相关证件。收集所需材料，包括购房合同，房屋结算单，房产证等。填好的报名表要请开发商审核，加盖公章。
缴纳公共维修基金和契税。这两笔钱需要到房产所在地的社区办或者委托的银行进行，这是房产证的必备材料，交完钱一定要保存好，否则会影响到房产证的取得。
提交申请文件。这些资料主要有：申请表格加盖公章；买卖房屋的契约；在商品房预售合同中，买方和卖方签署的关于房屋编号、面积、价格结算的确认文件；测绘表格、房屋登记表、房屋分户平面图两份；专项维修基金的专用发票；契税缴税或减免税款的证明；购买人的证件（原件和复印件）；共同拥有房屋的共同财产；银行出具的贷款预付款凭证。
按时拿到房产证。在递交了办理手续后，请各位业主务必保管好有关部门发给的证明，并按时按时领取。
办理房产证所需要的费用。而那些自己办理房产证的人，也要交纳相应的税费，一般的商品房要交纳印花税、登记费、以及上述的政府基金、契税。二手房的房产证办理，除了上述费用外，还要根据房子的面积和产权证书的办理时间，交纳交易费（每平米6元），营业税及附加，以及个人所得税。
房屋租金的缴付标准为：如果房屋面积小于90平方米，则按照房屋租金的1%征收；90平方米以上，按房价1.5%征税，购置二套房的契税为3%。房屋登记费为80元，非住房登记费为550元，若有共有产权证书，则为10元/册。
政府拨款用于小区管理、小区物业建设，房屋结构按16.8元/平方米，砖木建筑按15.6元/平方米交纳。印花税分为“产权转让书”的印花税和“权利、许可证照”的印花税。《产权转让书》的税目税率为5%，以书证上所列的数额作为征税基础，由买方和卖方各自支付；“权利、许可证照”税目按规定的税率为每件5元，由买方支付。