购房者必知：买房需缴纳的税费及相关规定

一、买房必须缴纳的税费

在当今的房地产市场中，购房者在购买房屋时除了需要支付房款之外，还需了解并缴纳一些相关税费。这些税费不仅关系到购房者的经济负担，也直接影响到购房成本的整体计算。首先，印花税是购房者在签订合同后需缴纳的税费，其税率为总房款的0.05%。通常情况下，购房者在支付首付款时，会将印花税一并交给开发商，以便开发商能够统一办理合同登记和房产证。

其次，契税也是购房者必须缴纳的重要费用。契税的税率根据房屋的面积和类型有所不同。对于144平米以下的普通住宅，契税税率为1.5%；而如果购房者购买的是90平方米及以下的普通住房，并且该住房是家庭的唯一住房，则契税可以减按1%征收。对于超过144平米的住宅，契税则提升至3%，而非住宅的契税税率则为4%。通常，这部分税费也是与首付款一起缴纳，由开发商代为收取，并会出具正式的购房发票。

二、其他相关费用与银行按揭

除了印花税和契税，购房者在购房过程中还需支付银行按揭费用，如果选择按揭贷款，银行会收取一定的费用，具体收费项目在各个银行之间会有些微的差异。购房者在签约时需仔细阅读相关条款，确认费用的具体情况。此外，购房者还需缴纳维修基金、权属登记费、交易手续费和物业管理费等其他相关费用。

其中，维修基金一般为购房款的2%至3%，用于房屋的日常维护和管理；权属登记费则是办理产权证的费用，通常为80元/套；交易手续费则为3元/平方米，按建筑面积计算；而物业管理费则从收房日开始计算，通常首期需支付三个月的费用。物业管理费的具体收费标准需根据开发商的规定而定，若购房者在收楼后不及时办理入住，物业管理费可能从入住通知书发出后一个月开始计算。

三、购房税费的退还政策

购房者在缴纳了相关税费后，有时可能会关心是否能够申请退税。根据国家相关规定，购房者在购房缴纳税费后，除非遇到特殊情况，一般是不能申请退税的。购房缴纳税费是公民的法定义务，不可随意退还。不过，如果购房者新购房屋的价格大于或等于原住房的价格，则可以申请全额退还已缴纳的个人所得税。这意味着在出售原住房时，扣除向原房产单位交纳的所得收益后，剩余金额会全额退还。

相反，如果新购房屋价格低于原住房价格，购房者则可以按购房金额占原销售额的比例进行退税。此外，如果新购房屋或出售的房产是夫妻共同财产，退税金额应根据夫妻共同占有的房产价值比例进行计算。这些政策的实施旨在减轻购房者的经济负担，鼓励合理的住房交易。