了解违建房的界定及处理措施，购房者需警惕

一、违建房的定义与类型

在我国，违建房是指未按照法律法规及相关规划要求建造的建筑物，其存在严重的法律风险。一旦被政府认定为违建，相关部门会迅速采取措施进行处理，因此购房者在购房前必须了解哪些房屋属于违建。首先，未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物，均属于违建房。其次，若建筑物擅自改变建设工程规划许可证的规定，也会被认定为违建。此外，擅自改变使用性质建成的建筑物，以及临时建筑建设后超过有效期未拆除，变为永久性建筑的情况，同样属于违法。此外，伪造相关材料以向主管部门骗取许可证而建成的建筑物，也会被列为违建。

二、违建房的处理措施

根据《中华人民共和国城乡规划法》第64条的相关规定，针对违建房的处理有多种方式，具体措施需依照违建的性质和情节而定。首先，若未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门将责令停止建设，并可根据情况采取改正措施，给予限期改正的机会。如果在规定时间内无法进行改正，相关部门将要求限期拆除违建，若不能拆除的，还会没收实物或违法收入，并处以违法建筑工程造价百分之十以下的罚款。需要注意的是，并不是所有的违建房都必须采取强制拆除措施，政府会根据不同的情况采取相应的处理措施，包括责令停止建设、限期改正、罚款等。

三、如何举报违建房

如果发现违建房，购房者或居民可通过多种渠道进行举报。首先，可以向乡镇人民政府投诉，特别是在乡村或集镇，违法建筑通常在乡镇人民政府管辖范围内，相关部门会进行调查处理。其次，随着网络的发展，居民还可以通过网上投诉的方式，发帖或在当地便民网站上进行投诉，相关部门会将举报情况转交给负责部门。此外，购房者也可以直接拨打规划建设城管局的投诉电话进行举报，或者向信访局投诉，信访局会将案件转发给相关部门处理。举报违建房的方式非常多样，包括信件、电话、以及市长或县长信箱等，购房者可以根据自身情况选择最合适的方式进行投诉，从而维护自身的合法权益。