期房什么时候拿房产证

期房什么时候拿房产证

期房是指尚未完工但仍处于预售状态的住房，购买期房，通常是在房子交付后90天之内取得产权证书。从交付之日起90日内必须办理房产证，只有取得房产证，才能确定房子的所有权，并能证明其所有权。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

期房和现房有些什么区别

1、购房合同差异化。在购买现房时，双方签订了《商品房买卖合同》，而在购买期房时，则签署了《商品房预售合同》。
2、不同的证件办理时限。现在买了房子，就可以直接办理房产证，不需要担心资金和风险，而买了房子要等房子交了才能拿到，在这个过程中，很可能会出现交房时间一再拖延，开发商不靠谱，卷款逃跑，造成房产证难以办理等问题。
3、入住时间的差异。现在的房子买了可以马上装修或者直接入住，但是要在很短的时间内完成，而且要等房子完成了交付，然后再开始装修，最快也要一年之后。
4、看房的方法。现在的房子，可以当场查看，可以看到房子的情况，也能知道房子的优点和缺点。而期房还没有建成，他们只能从概念图、户型图、沙盘等方面大致了解，建成后的建筑往往会与广告中的宣传不符。
5、配套设施的差异。现房的配套设施基本都已经完成，可以直观的看到房子的完成性，而现在的期房还在规划中，没有任何的保障。相比较而言，购房期房的风险较大，其配套设施并不明显，后期容易出现虚假宣传、与实际效果不符、配套设施不健全等问题。