按揭房如何顺利交易？买卖双方需知事项

一、按揭房交易的可行性

在当前的房地产市场中，按揭房是可以进行交易的，许多购房者在购买房产时可能选择按揭贷款，这一做法在市场上相当普遍。然而，值得注意的是，按揭房在出售之前，卖方需要先清偿所欠的银行贷款，这是进行房屋过户的前提条件。对于卖方而言，了解清偿贷款的流程以及相关注意事项显得尤为重要。

尽管按揭房在未还清贷款的情况下也可以进行交易，但卖方和买方需要携手前往银行办理个人住房转按揭贷款，或者在合同中明确约定，买方预付房款以清偿卖方的银行贷款。这一过程可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等多种方式来完成房屋的过户交易。因此，卖方和买方在交易时需要充分沟通，确保双方对流程的理解一致，以避免后续出现不必要的麻烦。

二、卖方在交易中的注意事项

作为卖方，在进行按揭房交易时，有几个关键的注意事项。首先，卖方必须在过户之前将原来的贷款还清，并注销抵押。提前还款及注销抵押的过程通常需要一定的时间，银行一般会在特定的日期集中受理提前还款申请。因此，卖方在签订买卖合同时，应预留足够的时间来办理这些手续，确保在约定的过户日期前完成贷款清偿和抵押注销。

此外，卖方在合同中应明确约定买方的第二笔款项支付义务。通常情况下，第二笔款项是在买方获得房地产权证后，银行取得该房产抵押权证后的一定天数内支付。实践中，很多中介公司为了促成交易，往往对买方的贷款办理时间描述模糊，导致卖方在交易中处于被动状态。因此，为了保护自己的权益，卖方应在合同中明确买方需在过户前获得银行贷款的批准，并及时通知卖方，否则卖方可拒绝过户并追究买方的违约责任。

三、买方在贷款购房时的注意事项

对于买方而言，如果需要通过贷款购房，关注贷款审批的进度显得至关重要。在某些情况下，买方的个人资信状况可能不够理想，这意味着可能需要寻求多家银行的贷款批准，这无疑会延长交易的时间。因此，在签订合同时，买方应确保合同中留有足够的时间用于申请贷款，以免因贷款未获批而导致交易延误，进而引发违约。

在涉及转按揭的情况下，一旦买方获得银行贷款批准，卖方应积极办理提前清偿现有贷款，并促使抵押权银行进行抵押注销。买方在这一过程中需要明确卖方完成贷款清偿与抵押注销的具体时间，以确保交易的顺利进行。通过合理的时间安排和明确的合同条款，买卖双方可以有效降低交易过程中的风险，确保交易的顺利完成。