安置房契税计算方法详解及交易风险分析

一、安置房契税的计算标准

安置房作为一种特殊类型的保障性住房，其在交易过程中也会涉及到契税这一税费。根据相关政策，安置房的契税计算方式与普通二手房是相同的，具体标准如下：房屋面积在90平方米以下的交易总价乘以1%；房屋面积在90至144平方米（套内120平方米）之间的交易总价乘以1.5%；而房屋面积超过144平方米（套内120平方米）或非普通住宅的总价则需要乘以3%。通过这样的税率划分，购房者可以清晰地了解在进行安置房交易时需要承担的契税费用，有助于制定合理的购房预算。

二、安置房的交易情况

安置房的交易其实可以分为两类。一类是由政府分配的商品房或中低价配购商品房，这类房产虽然属于个人所有，但在五年内是不能上市的，五年后购房者方可办理房产证。另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，这类房产与一般商品房并没有太大区别，可以自由上市，并且房产证也是具备的。因此，如果购房者能够取得房屋所有权证，并完成产权登记，具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。购房者在进行交易时，务必要确保相关手续完备，以免在后续交易中遇到不必要的麻烦。

三、交易过程中可能面临的风险

尽管安置房交易是可行的，但购房者在交易时仍然需要警惕多种风险。首先是政策风险，相关法规规定只有拥有房产证的安置房才可进行买卖，若未进行产权登记的安置房则无法进行交易。在实际生活中，仍会存在未备案的安置房交易，这类交易往往会受到政策的限制或被视为无效，购房者需谨慎对待。

其次是价格风险，安置房的交易情况往往发生在签订了拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下。在这段时间内，由于市场变化，房屋价格可能会有较大波动，若交房时的价格与之前的交易价格相差较大，可能导致拆迁户拒绝交房，并要求涨价，从而引发双方矛盾甚至诉讼。

最后是人为风险，安置房的买卖涉及的共有人问题是风险的一个重要来源。《城市房地产管理法》第38条第4项明确规定，未经其他共有人书面同意的情况下，不得进行房地产的转让。如果交易中未获得共有人同意，相关的买卖合同将会被视为无效，这对购房者来说是一个不小的风险，因此在交易前务必确认所有共有人均已同意。