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房屋性质有哪几种

房屋的性质大体可划分为四类：住房；产业用地，包括生产、公用设施、运输、物流等住宅；教科文卫类用地，包含：教育、科学、卫生、医疗、文化事业等；商铺，以商业为主。房屋所有权是指根据国家法规，由物主拥有的各种财产的总和，也就是物主拥有、使用、收益和处分的权利。房屋产权分为两个方面，房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是永久性的，而土地的使用权则是40年、50年或70年，到期时会自动续租。
所谓房屋性质，实质上就是指房产的性质，按照条例，可以将房屋性质的性质划分为国有、集体所有、私有、联营企业、股份制企业、港澳、台胞、涉外房屋性质等八种类型。
1、国有房产，顾名思义，属于国家的私有房产，其具体可分为直管、自管、军事管三大类。而直辖地产则可划分为中央公产、市级公产、区县公产和配用产。
2、集体产权是指在城镇集体企业投资、建设、购买的住房。
3、私有物业是指中国公民、侨胞、外国友人投资、建造或购买的私人住宅，以及中国公民投资、建造或购买的私人住宅。
4、联营物业是由各种所有制单位共同组建的新型法人经济实体投资、建设、购买的房地产。 股份制企业房地产是指股份制企业投资、建造、购买的房地产。
5、香港、澳门和台湾同胞的房产，是指香港、澳门和台湾同胞拥有的房产。
6、涉外房地产是指中外合资，中外合作企业，外国政府，外资企业，社会团体，国际机构投资，建设，合资经营的房地产。这些企业可以分为外企、外企、中外合作、中外合资。
7、其他房产指的是不属于所有房产的统称，包括其他房产、代管房产、宗教房产和社会团体房产。
房屋的性质还包括：商品房、公房、平价房、小产权房。
1、商品房：指开发商在国有土地上建设的可供销售的住房，可以办理产权证、国土证，属于可自主定价的产权住房。
2、公房：指国有企业、事业单位、*建设、销售的公房；房屋在销售前属于国有。
3、经济适用房：按国家经济适用房建设规划的房屋。
4、小产权住房：是指在没有交纳土地出让金和其他支出的农村集体土地上建造的住房。此类房屋无政府颁发的预售许可证、土地使用权证，房屋买卖合同不会被国土房管部门登记。