维修基金缴纳标准

维修基金缴纳标准

维护基金是指在销售商品住宅和公有住宅后设立的专用基金，专门用于住宅共用部位、设施设备的保修、更新、改造。
1、非独资商品住房（包括经济适用住房、集资建房、拆迁安置房、建设单位自用住房）、住宅小区内的无住房和与住房结构相连的非住房，按个人住房面积每平方米20元元到1元的标准缴纳。
2、居住小区中一套独立的独立房屋，其所有权人按其所拥有的房屋面积每平方米20-80元的标准缴纳。
3、与房屋结构相连接的机动车停车场，经依法转让而归业主所有的，应按每间车位3000元到5000元的标准缴纳；属于所有人共有的停车场，不按规定分别缴纳。
4、安装升降机的住宅，按业主共有面积，按20元到100元的标准，一次性缴纳属于业主的维修基金。

何时缴纳住房维修费

1、住宅公共部位的公用设施和设备维修费用由购买者支付。购房人在办理房屋买卖合同时，应全额缴纳房屋购置款的2%。公共住宅的售后维护资金应由买方和卖方承担。其中，售楼部要承担大部分费用，按照多层住宅20%、高层住宅30%的销售资金；职工个人缴费，按照购买房屋当年购置的公有住房的成本价2%的比例缴纳。
2、本基金仅限于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
3、北京市住宅住宅维修资金由物业管理处负责。在居民小区设立管理委员会后，由市政公用事业单位负责管理，或者经管理委员会批准后，由物业公司代管。公共住宅维修基金由售房单位存入市住房公积金管理中心系统，并在售后设立管理委员会，并将其转交管委会。
4、在管委会成立之前，房屋销售机构或销售机构委托的物业公司，对维修资金的使用提出建议，并经房屋管理局审批后发放；在设立管委会后，由物业公司每年向业主提出年度使用计划，并报管委会审批后，予以实施。
5、维修资金不足时，由管理委员会研究，并经市政府同意，由物业公司根据其所拥有的房屋面积，继续为其续筹。
6、若业主所住住宅因拆迁或火灾而不能住人，由物业管理机构将维修资金的账面余额按照业主的个人缴纳比例返还业主。如果业主将房屋产权转移，则其剩余的维修资金将在产权人的名下进行转移。