商业贷款转公积金

商业贷款转公积金

1、首先到公积金管理中心领取申请审批表，原商业贷款银行在申请表上确认商业贷款本金金额及是否逾期。中心批准并指定银行网点办理公积金委托贷款。贷款申请人将房屋所有权证书原件交给担保公司总部，用自有资金或担保公司资金偿还原商业贷款。申请人将原商业贷款的其他权利证书和其他权利注销申请表交给担保公司（总部或委托银行网点）。
2、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。委托银行网络办理公积金抵押贷款手续，并将借款人的贷款转让给担保公司。担保公司办理取消原商业贷款其他权利和公积金贷款抵押反担保其他权利登记手续。担保公司通知借款人取回房屋所有权证。借款人用公积金贷款偿还担保公司借款的资金（如果借款人有自己的资金偿还商业贷款，担保公司将公积金贷款交给借款人）。
3、但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地申请贷款时，公积金处于正常存款状态；申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人支付住房公积金满个月以上；申请人经济收入稳定，偿还贷款能力强；申请人同意提供认可的贷款担保方式；除申请公积金贷款外，申请人和共同申请人没有未偿还的贷款或其他债务；商业贷款转公积金贷款涉及的房屋权证或房屋预告登记证已办理抵押登记手续；商业贷款正常还款年限超过年，无逾期还款记录；组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
4、将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行和公积金中心的债权转让行为。此时，借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人从向商业银行偿还贷款转变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款和公积金贷款实际上是两种本质上完全不同的贷款。两者在资本主体、对象、利率审计担保等方面存在差异。因此，一旦贷款发放，债权转让存在许多问题，如贷款担保方式。