农村房子买卖最新政策

农村房子买卖最新政策

1、农村宅基地交易需要办理产权（使用权）的变更。《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的主要依据，宅基地使用权的转让（所有权人发生了变化），应当按照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
2、需要注意的是，宅基地上的房屋出售，除了要向房产管理局申请产权转移，还需要进行土地所有权的变更。如果不改变宅基地使用权，则该房屋并未发生产权转让。
3、宅基地购买者的条件是有限的。农村集体土地所有权人应当为农村集体经济组织的一员，或者具有与其有直接关系或其它法定地位的人。因经济发展、人口流动等原因，原有土地使用权人不能再使用，但土地使用权的买主（受让人）有权利对其进行限制。
4、宅基地使用权仅在本集体经济组织内进行，若向城镇居民或其它农村集体经济组织成员转移，则不能满足法律规定。解决办法：在转让时，买方已将其户籍转移到本村或本村，并成为该集体经济组织的一员。
5、转让后的原则是：“一户一宅”。《土地管理法》对农村宅基地实行“一户一宅”的管理。如果是夫妻之间的房屋交易，就必须符合这一条件。若宅基地数超出规定范围，今后再进行分户或现有房屋拆迁、改建、改建或政府按法律程序重建时，超出的应交还集体经济组织。
6、就购买者而言，有两种情形，一种是集体组织外的成员，另一种是集体组织内的成员，另一种是集体组织内的成员。也就是说，已经拥有了一块符合国家规定的宅基地；已经有了土地，但是在特定的条件下，并没有达到国家的要求；已经在集体经济组织内定居但没有分配土地的。