按揭房产证办理流程详解及银行抵押注意事项

在当今社会，购房已成为许多人生活中的重要选择，而申请按揭贷款则是实现购房梦想的关键步骤。对于许多购房者而言，了解按揭房产证的办理流程和相关注意事项尤为重要。本文将详细讲解按揭房产证的办理流程及其在银行抵押中的作用。

一、按揭房产证的抵押与银行流程

在购房者申请按揭贷款后，银行会对所购房产进行抵押，房产证将被放置于银行以保证贷款的安全性。当房产证办理完成后，开发商会立即前往银行办理抵押登记手续。完成抵押登记后，银行会获得一份它项权利证作为质押，房产证上会加盖银行公章，并注明贷款额度、日期等关键信息，随后返还给购房者。

在贷款还清之前，购房者需要妥善保管好房产证及它项权利证。待贷款还清后，购房者需携带银行提供的它项权利证，前往房管所办理解压手续，解除抵押。此时，房产证上的附加信息也会进行注销，购房者将完全拥有该房产的所有权。

二、按揭房产证的办理流程

在了解了按揭房产证的抵押流程后，购房者还需要清楚办理房产证的具体步骤。首先，开发商需在商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门报送所需办理房屋权属登记的资料。这是办理房产证的前提条件。

接下来，购房者需要到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完毕后，需由开发商签字盖章。部分开发商可能会提供已盖好章的申请表，购房者只需填写即可。在此过程中，购房者还需询问开发商房产证的具体办理部门，确保信息的准确性。

此外，测绘图也是办理房产证的重要材料之一。购房者可以通过开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取。确保测绘图的准确性将直接影响房产证的办理。

三、提交申请材料与缴费

在准备好所有必要的文件后，购房者需要将申请材料提交给相关部门。申请材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需经过开发商审核并盖章，确保材料的完整性。

此外，购房者还需缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金通常由房产所在地区的小区办收取，部分城市已开始由银行代收。无论是通过小区办还是银行缴纳，购房者都必须保留好缴纳凭证，这些凭证是办理房产证的必要文件，若遗失可能会影响房产证的获取。

最后，购房者应根据管理部门发出的领取证书通知书，按时领取房产证。务必保存好通知书，以免错过领取时间。通过以上步骤，购房者将顺利完成按揭房产证的办理，享有合法的房屋所有权。