购房合同房屋交易须知：风险与注意事项

一、购房合同房屋的可交易性

根据相关规定，房屋买卖需要签署购房合同，因此，只有购房合同的房屋也是可以进行交易的。然而，值得注意的是，这种交易具有一定的风险。通常情况下，房屋交易以房产证作为依据，只有购房合同的房子在交易过程中会面临诸多挑战和不确定性。缺乏房产证意味着很难确认房子是否真正归买家所有，且在过户过程中可能遇到诸多麻烦，耗时较长。因此，虽然购房合同的房屋可以交易，但不建议购房者在未获得房产证的情况下进行此类交易。

二、购买只有购房合同的房屋所面临的风险

购房者在购买只有购房合同的房屋时，需特别注意以下几种风险。首先，无法抵押的问题。若房屋没有房产证，从签约到过户的时间通常较长，若买家在签署了买卖合同并支付定金或房款后，突然遇到资金紧急周转的情况，这套房子将无法作为抵押物向银行申请贷款。其次，存在“一房二卖”的风险。由于仅有购房合同，房屋没有产权证明，可能出现房主将同一房产同时出售给多个买家的现象，尤其是在业主负债累累的情况下，合同纠纷的发生几率大大增加。

三、其他潜在风险与法律保障缺失

此外，购房者在没有房产证的情况下，若房屋遭遇拆迁，可能无法得到相应的补偿。因为没有房产证，购房者的权益在拆迁过程中无法得到法律保障。还有查封风险，若房屋没有房产证，过户也无法完成，房产的产权仍在原业主手里。如果原业主有债务纠纷，房屋在合同存续期间可能会被法院查封，导致原签订的购房合同失去法律效力，购房者的权益无法得到保障。最后，办理继承或赠与手续时，若没有房产证也无法进行公证，造成继承人和受赠人的权益得不到保护。因此，购房者在选择购买只有购房合同的房屋时，务必仔细评估潜在风险，确保交易的安全性与合法性。