房子烂尾后按揭该如何处理？

一、烂尾楼的法律后果

购房者在购买期房时，普遍面临着房屋能否如期交付的风险。如果所购房屋出现烂尾现象，购房者的权益将受到严重影响。根据《商品房买卖合同司法解释》第11条的规定，购房者有权要求解除房屋买卖合同。然而，在没有约定的情况下，解除合同之前必须进行三个月的催告。若购房者直接向法院起诉要求解除合同，而未提前催告，法院可能不会支持其请求。一旦合同解除，购房者的贷款目的也无法实现，因此借款合同也可以一并解除。开发商需将已收取的预付款或定金返还给购房者。

二、处理房款损失的途径

面对烂尾楼，购房者的钱往往被锁在无法交付的房产中，这使得资金难以追回。若开发商跑路，购房者可以向当地房管局投诉，但这通常不会产生实际效果。如果烂尾楼的建设已接近完成，购房者可以考虑先行入住，尽管此时房屋尚未获得房产证。另一个选择是耐心等待，政府通常也会对烂尾楼采取措施，虽然解决问题的时间可能较长。

在面临资金紧缺而导致停工的情况下，购房者可以给开发商一定的时间，以便其筹集资金恢复施工。若开发商破产，购房者应首先确认自己的房屋是否已被抵押，若是，需了解如何解除抵押。若烂尾的情况仍然持续，购房者可选择联合其他业主，通过法律途径维护自身的合法权益。

三、烂尾楼的后续处理方式

当开发商因资不抵债而宣布破产时，烂尾楼的处理方式主要有拍卖、赔偿、筹资和寻求政府帮助等几种。首先，若开发商的财务被法院拍卖，购房者在破产法的规定下，可能比其他债主更容易获得补偿。其次，业主可通过集体诉讼的方式起诉开发商，要求赔偿。如果业主们能够团结一致，法院才有可能对此事进行处理，从而获得应有的赔偿。

在有可能烂尾的情况下，购房者可选择给开发商更多的时间，以便其自行筹集资金，完成后续的工程建设，这样可以有效降低购房者的损失。最后，购房者还可以寻求政府的帮助，尤其是当开发商因缺乏资金而停工时，政府可能会采取措施，例如引入合伙人或为开发商提供融资支持。如果开发商存在违法违规行为，政府则会要求其在规定的时间内进行整改。