贷款房怎么转别人名下

贷款房怎么转别人名下

按揭可以转到他人的名下，借款人必须要向原来的贷款银行申请，将抵押的房屋贷款进行过户，也就是变更借款期限、变更借款人等，也就是说，借款人的主体变更，其还款人自然就发生了变化。

抵押登记程序

第一，双方携带资料去银行办理抵押登记，银行会对转卖方的信用状况进行审核，如果所有的信用记录都是正常的，7个工作日内就会有结果，并通过电话通知。
第二，审核通过的双方，首先要让原借款者提前还款，再拿出还款证明，向房管部门提出解押，通常要提前申请，最好是去银行咨询。
第三，房屋产权解押后，二手房买家将与银行重新签署一份贷款协议，办理相关的贷款，并在当地的房产中介机构办理过户、缴纳税款、过户、重新办理抵押。
第四，银行收到了他的新的抵押贷款凭证，就意味着所有的手续都已经办好了，房屋的主人是买家，买家必须按照月还钱，不能再拖了。

办理二次抵押贷款要注意哪些事项

第一，选择贷款的银行。在办理二次转按揭的过程中，要注意挑选合适的银行，因为每个银行的贷款业务都不一样，所提供的贷款服务也不一样，所以在选择银行的时候，要根据银行网点的数量、还款的便利程度、发薪银行的情况来决定。
第二，注意还款能力的证明。在办理二次抵押贷款的时候，购房者必须要有自己的信用记录，证明自己有能力偿还房贷，如果房子的主人没有足够的经济能力，可以提交一份家庭的经济证明。
第三，明确合同约定。二套房要签订房屋销售合同，合同中的一些细节，包括合同主体，权利保证，房屋价格，交易方式，违约责任，纠纷解决，签订日期等等。在买卖过程中，在买卖双方时，应保留部分款项，待交房完毕后付款，以增强卖方的主动交付义务，以保证日后按时履行合同。