断供房子解析：原因、处理及补救措施

一、什么是断供房子？

断供房子是指购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后，由于各种意外因素，未能按时还款的情况。根据相关规定，如果购房者连续3个月或在一年内累计6个月未按时还款，银行将视为断供，并会发出《催款通知书》。一旦进入断供状态，购房者的房子可能面临被法院拍卖的风险。

造成断供的原因有很多，主要包括购房者失业、收入减少、突发的家庭支出等。这些情况往往让购房者在经济上陷入困境，从而无法按时还款。无论是什么原因，购房者在面对断供时，务必保持冷静，及时与银行沟通，寻找解决方案。

二、银行对断供房子的处理方式

在购房者首次出现断供时，银行会进行相应的处理。首先，银行会指派专门的信贷人员进行电话通知，提醒购房者注意逾期还款的后果。如果购房者在第二个月仍未能还款，银行信贷人员可能会上门催讨，甚至到购房者的工作单位进行催款，这种情况会对购房者的正常生活造成很大影响。

若购房者连续三个月未还款，银行将会发律师函，进入司法程序。这意味着购房者的房子可能会被法院拍卖。此外，即使购房者虽未连续逾期，但如果在一年内累计逾期六次，也会面临类似的法律风险。因此，购房者必须重视还款问题，以免造成不必要的法律麻烦。

三、购房者如何应对断供？

当购房者面临断供时，可以采取一些补救措施。首先，可以与银行协商暂停还款本金，只支付利息。由于房子作为抵押物，银行通常会考虑借款人的提议，这样既能减轻购房者的还款压力，也能让银行继续收取利息，达到双赢。

其次，购房者还可以申请延长还款期限。如果原本的房贷期限是20年，而购房者在还款8年后遇到财务困难，可以主动联系银行，申请将还款期限延长至30年，这样每月的还款压力会大幅降低。

另外，购房者还可以考虑在银行申请“理财型房贷”，这种贷款可以将已经还款的金额再借出来使用，虽然利率略高，但在资金周转出现问题时，可以作为一种应急的解决方案。

面对断供，购房者应及时采取措施，积极与银行沟通，寻找适合自己的解决方案，以免造成更严重的后果。无论是通过延长还款期限、暂停还本金还是申请理财型房贷，都是可以考虑的有效方法。