公寓房和商品房的区别

公寓房和商品房的区别

第一，产权不同：商品房的产权年限70年，到期后能自动续期，而公寓房的产权年限一般是40年，到期后还要提前申请才能继续使用。商品房是可以落户的，公寓房不可以，所以以后孩子上学会是个棘手的问题。
第二，公摊面积不同：不管是公寓还是商品房，都存在公摊面积，但是一般情况下，公寓都是在高层，安全出口多，所以相对应的公摊面积也会更多，得房率比商品房要低，购买没那么划算。公寓不能落户、不限购不限贷，权限为40-50年，公摊占用面积大。商品房可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。
第三，生活成本不同：公寓房在购买的时候单价比商品房便宜，但是公寓是商业性质的，所以不管是水费电费物业费都是按照商业标准来收取的，价格比商品房贵上了一倍。而且很多公寓是不通天然气的，所以做饭也是个问题。这样一来，后期的生活成本自然也就增加了。公寓以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。商品房以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。
第四，居住体验不同：公寓房一层一般都有20多户，居住人口很多很杂，自己居住或者开店的都有。公寓的面积一般只有40-60平米，面积较小，只适合个人、情侣居住，不适合家庭居住。公寓房一般是在比较繁华的位置，所以平时出门购物都很方便，住宅就不一定了。
第五，购房资格不同：很多一线城市购买商品房都是需要购房资格的，但是公寓一般都不需要。
第六，性质不同：公寓以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。