房屋赠与税费怎么算

房屋赠与税费怎么算

第一，赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的百分之一点五。每平方米6元交易费的。80元的登记费。评估费为评估额的百分之零点五。公证费为评估额的百分之二。2、无偿赠与不征收个人所得税：房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的扶养人或者赡养人。房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
第二，房产赠与的个人所得税：对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

二手房赠与的流程

审核受赠人是否有购房资质，评估要赠与的房子，赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证，拿着公证书到地税交税，交完税后建委换新房本。
综上所述，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费。直系亲属之间房屋过户的话，采用赠与的方式比较好，这样就只需缴纳契税和很少的交易登记、评估费就好。但是，如果赠与的房屋日后上市交易的话，还要缴纳20%的个人所得税。无偿赠与的话，就不需要缴纳个税了。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费。