买房分期多少年最划算

买房分期多少年最划算

贷款的期限是五年、十年、十五年、二十年、三十年，贷款的期限越短，贷款的利率也就越低。如果贷款者收入高，稳定，能够负担得起每月的高还款，则可以选择短期借款；相反，如果借款人的收入不稳定或者不稳定，延长借款期限可以减少每个月的还款压力，但总的贷款利率会更高。

分期购房的程序

1、买房人要想得到抵押，在挑选房地产时要注意这一点.当购房者从广告或从售货员的介绍中得知某些项目可以办理抵押贷款时，还要进一步核实开发商所开发的房屋有没有银行担保，从而确保按揭贷款的成功。
2、为了得到银行的抵押担保，买方必须咨询银行或银行指定的律师事务所，了解银行对房屋抵押贷款的相关条款，准备相关的法律文书，填写《按揭贷款申请书》。
3、当银行接到买方提交的房屋抵押申请相关法律文书，并在审核后，确定其满足抵押贷款的要求后，向其发放贷款通知书或担保函。买方可与开发商或其代理人签署《商品房预售、销售合同》。
4、买方在签署了购买协议，并获得付款凭证后，持银行所规定的相关法律文书，与开发商及银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，以明确贷款金额、期限、利率、还款方式及其它权利和义务。
5、购房分期支付的程序是怎样的？有什么要求？购房者、开发商、银行应凭《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到不动产主管部门办理房屋抵押登记。对于期房，完成后要进行抵押变更登记。一般来说，由于抵押贷款期限相对比较长，所以银行会向购房者申请人身保险，以防止贷款的风险。买方投保时，须列明银行为第一受益人，且在承保期间不能中断承保，承保金额不得低于抵押资产总额。在偿还贷款本金以前，保险单交给银行保管。