房子税费怎么算?

房子税费怎么算

购买一所新的房屋要缴付什么税？目前，我国的买房人购买新房主要包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、过户手续等五种税费。
1、契税:契税是指以不动产的所有权发生转移和变动为目的，由物权人对其进行征税。纳税范围包括：土地使用权的出售、赠与、出售、赠与、交换、出售、赠与、交换等。一般情况下，房产税是和首付款一起交的，开发商负责收取，开发商会开具收据。新建房屋的契税，适用于：90平方米及以下的普通住宅，并为一户独户，可减免1%的契税；90至144平米的普通住房，收费1.5%；一般144平方米以上的房屋征收3%的契税；3%的非居住性质的商用住房；非标准住房由买方支付的3%。计算方法：按比例税率征收契税，按以下公式计算：按征税基础×税率。
2、印花税:印花税是指纳税人按照一定的税率，自行购置并贴上印花税票，从而实现了纳税义务。新房买卖的印花税，是按照总价的0.5%，在签订合同的时候，就已经支付了，而且通常都是与首付款同时支付，这样才能方便地进行合同的登记和过户。
3、银行抵押贷款:假如在购买房屋时，要进行抵押，则需要支付的另一项费用是银行抵押。不同银行之间对商业贷款收取的费用略有不同； 4、住房维护资金:住房维护资金的实质是住房公共设施专项资金和住房主体的维护资金。在房地产开发公司或房地产公司到地方房管局指定的银行开立账户后，买方可以自己缴纳。通常情况下，当购房者拿到钥匙、登记的时候，开发商会收取房屋的维修基金。
5、物业管理费用:自收货日起算，自买方验收合格后算。如果业主在办理入住手续后没有合理的原因而不能办理退房手续，则应在发出登记通知后一个月内开始收取。通常先交三个月，业主不在的房子或者没有卖出去的房子，都要缴纳物业管理费。
6、所有权登记费用:产权登记费是指不动产登记的收费。房屋，登记费用80元（亦称费用），业主注册费用为10元，由买方支付；非住宅，登记费用为550元（亦称费用），由买家支付。