旧房加装电梯需三分之二业主同意

一、加装电梯的法律依据

随着城市化进程的加快，越来越多的老旧小区面临着加装电梯的需求。国家对此问题十分重视，相关法律法规也在不断完善。根据《民法典》的相关规定，旧房加装电梯并不需要所有户主的同意，只需三分之二以上的业主同意即可。然而，在这一过程中，所有受电梯影响的业主必须表示不反对，这一点是非常重要的。只有确保没有业主反对的情况下，加装电梯的计划才能顺利实施。

此外，申请加装电梯的住宅需要具有合法的权属证明，且不能被列入拆迁或征收计划中。同时，房屋的安全鉴定也需要符合要求，通常A级或B级的非危险房屋可以申请加装电梯。加装电梯的设计和施工也要遵循实用性原则，不能影响城市规划和道路使用，尽量减少对绿化面积的占用。

二、加装电梯的具体流程

加装电梯的过程可以分为几个主要步骤。首先，业主需要进行动议和协商，通常以单元为最小单位进行。达到三分之二以上的业主同意后，业主们需要签订加装电梯的内部协议，确定加装申请人。接下来，申请人需要向社区居委会提交书面的加装电梯申请，并附上加装协议、方案及房产身份证明等材料。社区居委会在审查后会将申请上报至区加装办。

区加装办会组织专家进行现场勘察，并根据勘察结果给出加装审核意见。审核通过后，便会进入公示阶段。加装电梯的协议和方案需要在小区公示栏等位置公示10天，公示期间如有受影响的业主提出反对意见，社区居委会将会组织调解，促使相关业主达成协议。

三、设计与施工阶段

在完成公示和审核后，申请人需要委托设计单位进行深化施工图设计，并按要求完成图审。随后，区建设行政主管部门会召集相关职能部门对加装电梯项目进行联合审查，出具会议纪要。这一阶段的审查主要是确保项目的合法性和安全性。

最后，电梯加装企业根据施工图和联合审查意见进行施工。在施工过程中，企业需接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督，确保施工质量和安全。通过以上步骤，旧房的电梯加装才能够顺利完成，为居民提供更加便利的生活条件。