商品房契税怎么算

商品房契税怎么算

商品房的契税是以实际房价为基础，以销售价格×税率，以3%至5%的标准计算。应缴税款的计算公式：应税金额=税基×税率.土地、房屋权属转移以外币结算时，应按中国人民银行规定的货币市场汇率的中间价折算。房屋契税是指在房屋所有权发生变化时，由双方签订的合同，按照房价的某一比率，对新的所有者（产权人）征税。不动产所有权转移是一项特殊的税收制度。
根据目前的契税政策，90平米以内的家庭的唯一普通住宅的契税税率为1%；90平米或更大，144平方米或更小的家庭普通住宅，其契税率为1.5%；非独户住宅的一般房屋契税税率为3%；一般住宅的契税是4%.

关于契税的问题

纳税义务的产生：纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质证明的当日。
纳税期限：纳税人应于纳税义务发生后10天内向土地、房屋所在地的税务部门申报纳税，并按规定的时间纳税。
纳税地点：土地、房屋所在地的税务机关交纳的契税。
税务管理：纳税人在完成税务事项后，税务部门应当为其出具税务证明。纳税人凭契税完税证明及相关证明材料，依法办理土地、房屋权属变更登记。房地产主管部门、房地产主管部门应当将相关信息提供给房屋征收机构，并帮助其依法进行缴纳。

缴纳商品房契税所需材料

购房合同、购房合同、购房发票、购房人的身份证和复印件、开发商提供的房产证、到税务局申报的房产证、购房者委托他人代征的发票。受托人还必须携带证件。