赎楼是什么意思?

赎楼是什么意思?

赎楼，买卖房屋的术语。支付卖方的按揭本息，取消按揭，赎回一手证。单房赎回并取消按揭，则视为赎回完成。二手房赎楼有两种方式，一是以现金赎买，二是以限额赎回。二手房交易，签订了购房合同，付了订金，接下来的问题就是如何赎回房子了。
在买卖的时候，房子还是按揭的，和银行的按揭是有区别的，要想买房子，必须先还钱，然后才能解除抵押，这就是所谓的“赎楼”。

买方首付款赎楼风险

若卖方自身有其他负债，并被债权人提起诉讼，则在房屋被赎出后，法院可能会对房屋进行查封。常常是卖方故意将买方或中介等第三者隐藏起来，导致多方蒙受损失。
在买方为卖方赎回房屋后，房屋所有权在转让之前仍然是卖方的。在这个时候，卖家"一房二卖"，把房屋转手卖给别人，很有可能使买家蒙受损失。
卖方在赎回房屋后，若发现最近房价大幅上涨，会找各种理由拖延转让，并将房屋转让给出价较高者，等拿到款项再退还原买主，使买方蒙受更多损失。
买方付给卖方的首款或部分楼款，是为了赎回房屋而支付的，如果卖方将其据为己有，而不是用来赎楼的，合同里也没有明确的规定，因此，即使闹上法庭，法院也会以借款纠纷的方式，判决当事人还钱。由于法院难以判定业主是否真心赎回房屋，因此有一定的履行时限。

经营模式

现金赎回很简单，就是将一套二手房的买家委托给一家担保公司，担保公司有足够的资金，可以在规定的期限内将钱还给担保公司。也就是说，采取现金赎回的方法，保证公司要用真金白银的资金来帮助买家支付贷款，因此，担保公司的收费要高一些。
另外，这里面还有更多的交易环节：例如，之前在银行贷款的卖家要提前还款；有些银行会在一个月之前提出申请；甚至，还会给卖家支付违约金，让二手房的交易速度变得更慢，也会增加买家的成本。
所谓的“抵押贷款”，就是一家知名的担保公司，在被认定为合作担保公司之后，银行会给予担保公司一定的赎金，让他们从事这方面的工作。需要指出的是，该限额并非发生额，而是结余，当购买者偿还时，该担保公司的限额会被循环利用。如果是买家享受了抵押贷款，那么担保公司就会提供一份担保协议，银行会从担保公司的现有额度中扣除一定的金额。这就是所谓的“一次赎回”。