共有产权房的利弊

共有产权房的利弊

公有产权住房的优势在于,公有住房的价格低廉，购房时可以正常放贷、定居，与普通住房没有什么不同。此外，公共住房的产权是可以循环使用的，使用者在五年内可以按照市场价将其所有权收回，也可以将其股份以市场价出售。
共有产权房的缺点是,可供选择的范围很小，因为公有住房属于政府的经济适用房，因此，使用者只能通过摇号来决定自己的房子，因此可以选择的范围很小。此外，公有住房的申请要求也很苛刻，毕竟是国家补助的，并不是谁都可以申请的，现在公有住房的条件非常苛刻。

共有住房的申请条件

户籍限制，家庭成员在本市实际生活，在本市连续三年内，并在申请所在地连续两年以上。收入标准：以3人为例，原政策规定，人均月可支配收入在1600元以上、人均财产在5万元以下（含5万元）的才可以申请，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均财产在8万元以下（含8万元）的可以申请。
住房标准，2个人申请时，原住房建筑面积小于15平米，可购买一间二室；另外两个人提出了一个家庭的要求，那就是买一间二房。行为限制，除非是亲属间的房屋赠与行为，否则，在提交申请之前五年之内，没有任何房屋买卖或赠与行为。年龄限制，满足以上条件，且具备完全民事行为能力（包括未婚、丧偶、离婚3年以上者），男性满28周岁，女性满25周岁，可以单独申请购买经适房。

公有住房销售程序

买卖双方持买卖协议、《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》，向不动产登记机关申请房屋产权转移登记，并报出成交价格。房地产交易管理部门按需要（事实上，由于房地产交易主管部门通常与房地产估价公司合作），要求对所交易的房地产进行估价。买方向财政缴纳契税，卖方向当地税务局缴纳营业税和个人所得税（视具体情况而定），领取《房屋所有权证》；买方持新《房屋所有权证》及原《土地使用权证》到国土资源部办理《土地使用权证》，并缴纳相关费用。