房产买卖中介费由谁支付？详解二手房交易中的费用分担

一、中介费的缴纳原则

在二手房的买卖交易过程中，通常会通过中介机构来促进交易的达成，这就涉及到中介费的缴纳问题。按照相关法律规定，房产买卖中介费的承担应当依据买卖双方的合同约定进行处理。如果合同中没有明确约定，则需要买卖双方进行协商决定。一般情况下，原业主与购房者会就中介费的分担进行协商。例如，当原业主急于出售房屋时，通常会选择由其承担中介费用；而如果购房者急于购房并直接找到中介，费用则可能由购房者承担。根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立后，委托人需要按照约定支付相应的报酬。如果合同对中介人的报酬没有明确约定，依据法律规定，仍然可以合理确定中介费用的标准。

二、买方需要承担的费用

作为购房者，在房产交易中需要支付多项费用，种类繁多且复杂。以下是买方需要缴纳的主要费用：首先是交易手续费，通常按每平方米计算，费用为5元，并且买方需要承担总费用的50%。其次，合同印花税根据房屋产权转移的成交金额的0.05%进行缴纳。此外，购房者还需支付契税，这一费用是按照房屋实际成交金额的1.5%计算。权证印花税和登记费也是不可忽视的部分，前者为5元/本，后者则根据房屋性质不同，费用有所差异，个人产权房屋的登记费为100元，而其他产权的则为300元。

除了上述费用外，房地产经纪费（中介费）也是一项主要开支，通常按房屋成交价格总额的0.5%至2.5%计收，买卖双方共同承担的费用总和不超过成交价格的3%。最后，买方还需缴纳维修基金，具体金额由物业公司决定，通常为卖方缴纳的剩余部分。

三、卖方需要承受的费用

相对而言，卖方在房产交易过程中需要承担的费用种类较多，主要包括：交易手续费、合同印花税、房地产经纪费及转产费等。其中，交易手续费同样按每平方米计算，5元/平方米，卖方也需承担50%的费用。合同印花税则与买方相同，依据房屋产权转移的成交金额的0.05%进行缴纳。而房地产经纪费的标准与买方相同，按房屋成交价格总额的0.5%至2.5%收取，买卖双方的总费用不超过成交价格的3%。

如果出售的房屋是使用权房，则卖方需独自承担转产费，转产费通常由物业管理公司提供，评定标准依据房屋朝向、房龄及业主工龄等因素进行评估。这些费用的承担往往使得卖方在交易中需要额外支付较多的费用，因此在签署合同时，卖方需与买方进行详细的费用分摊协商，以确保权益的最大化。