商贷转公积金贷款还款是否会减少？详细解析流程及利率优势

一、商贷转公积金贷款的利率优势

对于购房者来说，商业贷款和公积金贷款的区别主要体现在利率上。商业贷款的利率通常较高，而公积金贷款的利率则相对较低。商代转公积金贷款后，购房者的还款压力将大幅降低。这是因为公积金贷款的利率往往比商业贷款低很多，转贷后借款人将按照新的公积金贷款利率计算利息，这样一来，月供自然会减少，长期还款总额也会相应减少。此种情况下，购房者能够节省更多的利息支出，无疑是一个利好消息。

二、商贷转公积金贷款的流程解析

虽然商贷转公积金贷款的优势显而易见，但具体的转贷流程却有些复杂。首先，购房者需要咨询原商业贷款的银行客户经理，获取转贷的相关信息。接着，购房者需准备一系列材料，包括身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明以及还款银行卡等。在提交完所有材料后，客户经理会检查资料并要求填写多份表格，确保一切合规。

第三步，贷款银行会对借款人的所有资料进行审查，核实无误后，会将材料报送至当地资金中心进行审批。若审批通过，接下来购房者需要与贷款银行签订公积金借款合同和抵押合同，同时还需与担保公司签订担保合同。之后，购房者需要在公积金贷款发放前，结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，这笔资金需存入原商贷银行的指定账户。

三、完成转贷后的注意事项

在完成上述步骤后，购房者还需办理保险变更，将原商贷的保险单变更为当地资金中心的受益人。接下来，当地资金中心会划拨贷款资金，借款人将会收到公积金贷款的发放，同时原商业贷款也会被结清。从结清商业贷款的次月起，购房者便开始按时偿还新的公积金贷款，直至贷款全部还清。在最后一次还款时，借款人需要亲自前往贷款银行办理还贷结清手续，并在还清所有本金和利息后，凭借结清证明和撤销房屋抵押证明等材料，前往房地产抵押登记部门注销抵押登记。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成商贷转公积金贷款的全过程，享受到更低的利率，减轻经济负担。对于准备申请转贷的购房者而言，了解这些信息无疑是非常重要的，以便在实际操作中减少不必要的麻烦。