认购书的定金退还技巧

认购书的定金退还技巧

1、先看开发商是否有预售许可证？如果没有预售许可证，那就没有预售许可证了。一些开发商在取得预售许可证之前，就开始销售商品房，以收回成本。若发现开发商尚未取得预售许可证，则可收回保证金。
2、未通知房屋已抵押。很多开发商都会申请“房屋按揭贷款”，其实就是把房子抵押给了银行，等拿到了预售许可证，准备出售的时候，就会通知银行，让银行帮他们完成房屋的过户，然后再让交易中心来处理。如果不能在房产交易中心登记，那就意味着还没有被撤消。在这种情况下，他们可以收回订金，也可以提出加倍的退款。
3、看看是否存在捆绑销售的现象，例如，强行搭售车位、仓库等，如果出现捆绑销售，则可以要求取消合同，退还押金。

如何规避定金欺诈

1、不与开发商签订认购协议，也不会很容易的就交定金大家要知道，在商品房的销售中，签订认购书、交定金并不是购房的必要步骤，只要双方同意，就可以签订。如果不能签订商品房销售合同，买方就可以安然离开，不会留下任何隐患。
2、把“定金”改为“订金”，“预付款”，“保证金”，“定金”是最好的选择，最好的选择是“订金”或者“诚意金”，如果房子不能签订，那就可以退还。由于司法实践中普遍认为“订金”等费用是一种预付款，由于开发商没有签署商品房销售合同而获得了这笔钱，属于不当得利，所以应按照相关的不当得利处理。
3、在签订认购协议时，要明确约定对自己有利的条款大家在与卖方签约时要认真阅读合同的内容，比如在什么情况下可以退还定金、不退还定金、不退还定金、违约责任等，这些条款都可以在补充协议中注明，避免以后出现无法证明的情况。
总之，买房人在交定金的时候一定要小心，不能盲目的相信售楼员，也不能乱签什么合同，一定要多了解一下，多打听一下，看看有没有什么危险，反正都是有百利而无一害。