如何避免买到烂尾楼？购房者必知的五大技巧

一、调查开发商资质

在购房前，购房者首先需要对开发商的资质进行详尽调查。可以通过企查查等平台，查看开发商及其关联公司的基本信息，特别是法律风险和行政处罚的记录。开发商是否曾经出现过烂尾楼、拖欠工程款或逾期交房等不良记录，都是购房者必须关注的重点。此外，购房者还应仔细查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是购房的基本保障，如果开发商无法提供这些证件，购房者应坚决放弃购买。

二、确认支付账户的安全性

购房者在支付房款时，一定要亲自确认所支付的账户是否为开发商的政府监管账户。目前，很多开发商会通过现场POS机收取房款，但有些开发商可能会利用这一方式将房款转移到第三方账户上。这种情况极有可能导致后期楼盘烂尾，因此购房者必须提高警惕。一旦发现开发商存在资金转移或未按照规定收款的行为，购房者应立即与开发商沟通，要求提供政府监管账户的证明，必要时可向相关部门举报投诉，以维护自身权益。

三、索取发票以保护自身权益

在支付完房款后，购房者要及时要求开发商出具正式的房款发票。部分开发商在收款时可能只提供收据，而不出具发票，购房者对此应保持警惕。开具发票通常意味着房款已转入政府监管账户，能够为后期的资金监管提供保障。因此，购房者在交款后应积极索取发票，并妥善保存，以便日后维护自己的合法权益。

四、关注施工进度

购房者在购买期房后，需定期关注项目的施工进度。施工停滞可能是烂尾楼的前兆，因此及时与开发商和施工单位沟通显得尤为重要。现在很多大型开发商会主动向业主提供施工进度的信息，购房者也可以通过专业的第三方机构了解项目的情况。通过多种渠道获取信息，可以帮助购房者及早发现问题，及时采取措施。

五、警惕可疑迹象

购房者在购房过程中，一旦注意到开发商存在转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，应立即采取行动。购房者可以通过申请政府信息公开的方式，向相关主管部门查询资金的监管信息。如发现开发商有挪用房款的行为，购房者应及时向主管部门投诉，维护自己的合法权益。烂尾楼的存在不仅影响购房者的生活，还会对城市形象造成负面影响，因此每位购房者都应对此提高警惕。

烂尾楼的定义与成因

烂尾楼是指停工超过一年以上的房地产项目，通常是由于开发商的资金链断裂、项目涉及经济纠纷或其他违法违规行为而造成的。这类项目不仅浪费城市的土地资源，还对居民生活造成诸多不便。对于购房者而言，了解烂尾楼的相关知识，采取有效措施，是保障自身权益的重要手段。