三限房是什么意思

三限房是什么意思

三限房就是限房价、限转让、限对象。限房价指得是房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格，这样有利于稳定价格，有助于市场平稳发展，不至于引起恐慌。限转让的意思是房屋在购买后的五年内是不能进行转让交易的，这也是为了让炒房没有机会炒房的一个重要政策。最后的限对象是指房屋的销售优先满足本地户籍无房者。

购买房子签合同要注意什么

第一，在购买了住房之后，需要和开发商共同签合同，从而保障个人的利益。不过签订合同的时候，注意看清楚每一项条款，看是否存在不利于购房者的约定，若是有，千万不能签字，要让开发商整改好再签字，以免带来纠纷。
第二，大多数开发商在制作合同的时候，会在上面做一些文字陷阱，比如说在约定违约责任的时候，会写明开发商违约责任是月的万分之几，而购房者需要承担的违约责任时日的万分之几，这种差别不仔细是看不到的，但违约的金额变大了很多。
第三，买房子要注意的，还有一个，是交房日期。毕竟现如今大多数的购房者买到的房子是属于期房，而交房时间，是房子交付到购房者手中的时间，若是开发商到时间没交房的话，就属于逾期，将给予一定的经济补偿。

三限房有哪些缺点

第一，三限房的推出，多少都会影响已购买商品房的人的利益。毕竟三限房优先本地低收入群体，对已购买商品房的人来说，存在不公平因素。
第二，三限房更有产权公有、管理维护不易的隐患。由于投资少，开发商在三限房上自然不会多下功夫，管理上会比商品房更差一些。
第三，对于开发商来讲，如果投资三限房高于市场平均那就失去了意义，也不会得到允许；如果低于市场平均，先不说他们是否情愿，把资源引导到低于市场平均的方向，本身就扭曲了资源的优化配置，也没有效率。
第四，对于政府来讲，三限房的推出必然造成市场上房价的失真，让统计数据无法真实反映市场供求，难以对市场调控做出准确判断。