房产过户需要什么手续

房产过户需要什么手续

产权转让所需的资料: 不动产转移登记申请书及相关证件。卖家所需的资料：身份证，结婚时须提供原件和复印件，房产证原件；如果有一方不能来，就需要出具一份委托书，然后在公证处进行公证。买家所需资料：身份证复印件，户口本复印件，未婚者可到民政局开具单身证明。
不动产的产权证明，相关部门的裁定、不动产买卖合同、（依法须公证的，须提供公证的不动产买卖合同）、不动产赠与书、不动产继承证明文件、或不动产交换协议书、或房地产分割协议书。如果已经设置了抵押权，应当提供一份由抵押人出具的书面证明。强制移交的，应当提交生效的判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书等。
非法人企业、组织的不动产转让，须经其产权机关同意转让。征收或减免地价的用地，须提供有关部门的审批文件及支付地价的凭证。以招标、拍卖、挂牌方式取得不动产时，须提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同及支付土地价格凭证。
属于政府福利性住房的，应当向有关部门提出申请。房屋拆迁补偿必须提供房屋拆迁补偿协议。不动产所有权人同意转让的议案，购并或兼并的，应当向相关部门提供批准文件。国有企业与其它机构间的不动产转移，应当向相关部门提供审批。法律、法规、规章和规范性文件要求的其它资料。

房屋转让程序的办理

买卖双方于签约后30天内，持权属证明、当事人合法证明、转让合同等相关文件，并将其出售价格申报。
物业管理部门审核提交的相关材料，在15天之内做出书面回复，以确定是否接受。物业主管部门会对所申报的房价进行审核，并在必要时进行实地勘察、评估；不动产转移各方依法交纳相关税收；办理不动产登记手续。