新房办理房产证流程

新房办理房产证流程

律师解答新房办理房产证流程：一、产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件；二、对已申请产权登记的房地产进行实地勘察；三、产权审查；四、绘制应颁发的产权证件；五、把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
导读：确定你买房子的开发商已经进行了初始登记，到当地的管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》，必备材料之—测绘图(表)，领取相关文件，缴纳公共维修基金、契税六、提交申请材料。
一、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记。开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在收房入住以后的2-3个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。
二、到当地的管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》。准业主们要在申请表填写以后找开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
三、必备材料之——测绘图(表)。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携带身份证);开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
四、领取相关文件。集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
五、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
六、提交申请材料。材料主要包括以下几种：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。
七、按照规定时间领取房产证，在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。