超高层选房避开避难层的实用指南

在如今的城市生活中，超高层住宅逐渐成为许多人购房的首选。随着城市化进程的加快，高楼大厦如雨后春笋般涌现。然而，在选购超高层住宅时，许多购房者会特别关注避难层的问题。避难层的设置是为了在紧急情况下为居民提供安全的逃生空间，但对于很多购房者来说，避开避难层是他们的共同选择。那么，如何在选房时有效避开避难层呢？

一、了解避难层的设置

避难层的设置并不是固定的，一般来说，避难层通常位于15层左右。这是因为考虑到消防云梯的高度，我国的云梯车主要装备的最高高度可达到50米，因此从首层到第一层的高度不应超过50米，大约在15层左右。对于超过100米的公共建筑，通常每隔10-15层就会设有避难层，以确保在紧急情况下能够容纳足够的人流。购房者在选房时，可以直接向物业工作人员询问是否有避难层的设置，以便在日后发生突发事件时，能够提前做好逃生准备。

二、关注消防安全设施

购房者在选择高层住宅时，消防安全设施的完善程度是一个不容忽视的重要因素。高层住宅一旦发生火灾，逃生的难度相对较大。许多城市的消防云梯高度仅能达到17层，因此在购房时，购房者应根据所在城市消防云梯的高度来选择适合的楼层。如果选择的楼层过高，可能会面临救援设施无法到达的风险，增加了安全隐患。

三、考虑家庭成员的需求

在选房时，家庭成员的需求也是购房者需要重点考虑的因素。如果家中有老人和小孩，购房者在选择楼层时应尽量选择较低的楼层，以便于老人和小孩的日常出入。较低的楼层相对来说更方便乘坐电梯，避免了高层住宅带来的不便。而如果购房者是年轻人独自居住，或家中没有老人和小孩，可以考虑选择稍高的楼层。高楼层通常采光和通风效果更佳，更适合年轻人生活。

四、避免噪音困扰

选房时，噪音问题也是购房者需要关注的另一关键因素。底层房屋由于靠近小区的过道，往往会受到来往人群的影响，生活质量难以保障。此外，底层房屋还可能受到小区大门入口的防盗门声、地下泵房产生的噪音等困扰。因此，如果对噪音敏感的购房者，应尽量选择高层住宅，以减少外界噪音对生活的影响。

五、了解楼间距与设备层

楼间距对住宅的采光和通风有着直接影响。购房者在选房时应向卖家咨询楼间距的情况，避免选择楼间距偏小的房屋，这将直接影响到低层住户的采光。而设备层一般位于建筑的顶层或中间层，购房者在选房时也应尽量避开设备层，因为设备房不仅会打扰到日常生活，还可能存在一定的辐射，对健康造成隐患。

六、电梯费用与维护问题

在高层住宅中，电梯的使用也是购房者需要考虑的重要因素。从三层开始，电梯费用一般会增加，每增加一层大约需支付3元的费用。此外，电梯的使用寿命通常为20年，购房者在购房时应询问更换电梯的费用由谁承担，以免将来产生不必要的经济负担。同时，随着楼层的升高，给排水设施的设计和费用也会有所不同，这些都是购房者在选房时需要综合考虑的因素。

通过以上几个方面的分析，购房者在选择超高层住宅时，能够更有效地避开避难层及其他潜在问题，从而选择到更适合自己的理想家园。