贷款未还清的房子可以赠与吗？

一、贷款未还清房屋的赠与可能性

在当前的房地产市场中，许多人选择贷款购房，然而，贷款未还清的房屋在赠与时会面临一定的限制。根据相关法律规定，房屋的所有权在贷款未还清的情况下仍然处于抵押状态，虽然房屋所有人可以将房屋赠与他人，但无法办理过户登记。这意味着，尽管赠与的行为在法律上是允许的，但受赠人并不能完全拥有该房产的所有权。因此，在进行房屋赠与时，建议房屋所有人首先将贷款还清，以降低潜在的法律风险。

二、房屋赠与的具体手续

如果房屋所有人决定进行房屋赠与，必须遵循一定的法律程序。首先，赠与双方需要签订一份书面的赠与合同，这份合同是赠与法律效力的基础。接下来，受赠人需要携带相关资料前往公证机构办理公证手续，以证明赠与合同的合法性和有效性。之后，赠与人与受赠人应委托专业评估机构对房屋的价值进行评估，并取得评估报告。完成评估后，双方需前往房管局缴纳相应的税费，并获得完税证明。最后，双方可以办理产权过户手续，完成房屋的交付。

三、贷款未还清房屋的过户问题

贷款未还清的房屋在过户方面存在诸多限制。首先，房屋的所有权仍然抵押在银行，无法进行过户手续。只有在将贷款全部还清并获得银行的解押后，才能到房管局办理过户。这一过程要求房屋所有人与银行之间的良好沟通，确保贷款的顺利还清。若房屋所有人希望在未还清贷款的情况下出售房屋，可以与买家协商，由买家代为还清贷款，并在获得相应的解押文件后，再进行过户手续。

在进行房屋交易时，按揭房的出售时间通常与房产证的取得密切相关。房产证是进行房屋交易的法定依据，若房屋贷款未还清，房产证将无法取得。因此，建议房屋所有人在考虑出售房屋时，务必先将贷款还清，获取产权证，确保交易的合法性和顺利进行。

此外，部分房屋所有人可能会考虑转按揭的方式进行交易，但目前大部分银行已不再提供此类服务。因此，最稳妥的方式依然是先将贷款结清，取得房产证后再进行市场交易。