自住商品房与商品房的全面区别解析

一、自住商品房与商品房的价格差异

在房地产市场上，自住商品房和商品房的价格存在显著区别。自住商品房的价格通常被定位为中低价位，政策要求其售价比同地段、同品质的商品房低30%左右。这一价格优势使得自住商品房成为许多首次购房者和中低收入家庭的理想选择。而普通商品房则没有这一价格限制，通常售价较高，尤其是在热门地段，价格可能会大幅上涨，导致购房者面临更大的经济压力。因此，在选择购房时，理解这两者价格上的差异是至关重要的，能够帮助购房者做出更适合自身经济状况的决策。

二、户型面积的限制

除了价格，自住商品房和商品房在户型面积上也有明显差别。普通商品房的户型面积没有限制，购房者可以根据自己的需求和经济能力选择任意面积的房屋。然而，自住商品房的户型面积则有严格的限制，主要以90平方米以下的户型为主，且不得超过140平方米（建筑面积）。这种面积限制的设置，旨在满足更多家庭的基本居住需求，特别是对于那些希望改善居住条件但又不想承担过高经济负担的家庭来说，自住商品房提供了一个比较好的选择。

三、转让限制的差异

在转让限制方面，普通商品房的转让相对自由，只要购房者持有房产证且房屋没有抵押，就可以随时转让。然而，自住商品房的转让却受到严格的限制。根据相关政策，自住商品房在取得产权证后的五年内不得进行转让，五年后若要转让，还需缴纳土地收益款等费用，并且在转让后不得再次购买自住商品房。这一政策的实施，旨在防止投机行为，确保自住商品房能够真正服务于需要改善居住条件的家庭。了解这些转让限制，对于购房者来说也是必不可少的，以免在未来的房产交易中遭遇不必要的麻烦。

四、自住商品房的定义及购买流程

自住商品房的定义是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等方式取得土地使用权，并按照限定销售对象和价格的原则，优先用于满足居民自住性和改善性住房需求的商品住房。这类住房的套型建筑面积以90平米以下为主，且销售均价原则上要低于同地段、同品质商品住房的30%。对于符合限购条件的家庭来说，自住商品房是一个非常好的选择。

在购买自住商品房时，购房者需要遵循一定的流程。首先，购房者需到物业部门查看相关资料，包括《住宅量保证书》和《住宅使用说明书》等，确认房屋的面积和合同价钱是否一致。接下来，购房者需要凭身份证明签订购房合同，并按照合同规定进行房款结算。最后，购房者需到房产交易大厅办理房产证手续，并在国土资源局办理土地证手续。整个交易过程相对复杂，因此购房者在进行自住商品房的交易时，建议咨询专业人士，以确保交易的顺利进行。

五、总结与展望

自住商品房与商品房在价格、户型面积以及转让限制等方面存在显著差异。自住商品房以其较低的价格和严格的转让限制，为需要改善居住条件的家庭提供了良好的选择。然而，在购买时，购房者仍需仔细研究相关政策，确保自身权益。未来，随着房地产政策的不断调整，这一市场仍可能会出现新的变化，购房者应保持关注。