层高和净高的区别

层高和净高的区别

不同的定义：层高是指两个楼层之间的垂直距离，即一层楼的高度。净高是指建筑楼层的厚度或楼层的高低之差。是购房者入住后的实际居住空间。计算公式的差异：层高的计算公式是：楼层高度=室内净高+楼层厚度。如果顶部是倾斜的，那么它的层高就是从楼面到屋顶下面的高度。净高度=楼层高度-楼层的厚度。不同的标准：按照《住宅设计规范》的有关规定，一般住宅的建筑高度通常在2.8米以上。建筑净高一般不小于2.4米，部分净高不能小于2.1米，建筑面积不能超过1/3。

层高与净高测量时应考虑的问题

在室内实测的净高，按《高层建筑混凝土结构》标准，楼面现浇板的厚度不能少于0.08 m，而顶层不能少于0.12 m。所以，在购买房屋时，要考虑到楼层的厚度。购房者一般都会在商品房销售合同中约定楼层高度，许多朋友在交房验收时只计算净高，忽略了楼面的厚度。所以要格外小心，避免以后出现无谓的麻烦，建议在购买合同中明确标明违约责任，赔偿方式和数额。并标明层高、净高、墙体厚度、门窗尺寸等。

层高和净高的规范

人们普遍认为，房屋的高度和高度的温差越大，空气流通的效果也就越好，但是房屋的隔热性能和节能性就会下降。按照国家住房和城乡建设部颁布的《住宅设计规范》，建筑高度应以2.80米为宜。
卧室、客厅（厅）的内部净高不得小于2.40米，局部净高度不得小于2.10 m，并且不得超过室内使用面积的1/3。坡屋顶内部空间用作卧室、客厅时，其内部空间的四分之一面积不得小于2.10米。厨房、卫生间的室内净高不得小于2.20 m。厨房、卫生间内的排水管道与地面、地面净距不得小于1.90米，不得影响门、窗的敞开。