房屋买卖过户费用计算

房屋买卖过户费用计算

房地产的转让涉及到的税费和税费不同，其计算方法也不尽相同，应当单独核算。
契税：缴纳人：卖方；90平方米以下（第一次）：支付1%的房款；90-140平米（第一个）：支付1.5%；住房面积超过140平米或二次购房（无论多大）：交房款3%；
营业税：缴纳人：卖方；房改房，商品房，普通住宅，房龄不超过2年：交房款5.6%；2年或更长的产权：无需交税；
营业附加税：营业附加税包含城建税、教育费附加税，交纳人：卖方；2年以下房屋产权证书：已缴房款0.56%；2年或更长的产权证书：不需要交纳；
个人所得税：缴纳人：卖方；5年以上的房屋是唯一的房屋：免税；未持有5年以上或非惟一房屋：已缴交房屋款的1%；
印花税：缴纳人：买方和卖方；不管房龄和面积：双方各自缴纳房款的0.05%；
绘图费：缴纳人：买方；每平米1.36元；产权登记和取证费：通常在200元以内。

房产过户时应注意的问题

单位购买私人住房时，须提供单位法人或其他组织的资质证书（企业法人或其他组织机构代码）原件及复印件，单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；若非房屋转让，亦须提供土地使用权证明；如当事人无法亲自处理，须提供授权委托书或公证，受托人须提供身份证原件和复印件；如果房屋已经出租，并且买方不是承租人，则应提供其放弃优先购买权的证明；如有共同拥有人，须提供共同拥有人的同意转让证明及公有产权证书；如经法庭裁定，须提供法庭裁定及协助执行通知书。到交易中心办理过户，并携带房产证、复印件、身份证、副本。
要办理产权转让，必须带上身份证、户口本、房产证、房产证、结婚证（未婚的需提供单身证明），购买的人只需携带身份证即可申请，并提供以下资料：注册申请；申请人的证件；不动产权属证明、不动产权属证明；房屋产权转让的证据；所需的其它资料。