商品房和住宅房哪个好

商品房和住宅房哪个好

根据不同的购买需求，商品房和住宅房对于不同人的优缺点不同，可以根据两者的区别来进行分辨选购。
首先是两者的土地性质差异，商住房的土地性质通常是商用或综合用途，而普通住宅则是居住用地。商业用地通常用于商业、娱乐和商业建筑的规划。综合土地通常是为商业和居住而设计的。居住的土地，就是规划好的房子。
其次是使用年限的长短，土地使用权为40年，土地使用权年限为50年，土地使用权年限为70年。一般意义上，商业住宅的所有权是40年或50年。土地使用权年限的计算，要从土地的开发商核准后算起，再加上设计、施工，通常到了个人手里，产权期限就会缩短三到五年。
最后是税收的相关差异，税收上也有差别。一般住宅项目首次购置及将来转让时的契税为1.5%，而50年的房屋则是3%。

宅基地要怎么样变成商品房

现在农村有了相应的手续，可以自由的流动，但是农村不一定能够直接转化为商品房，但是却可以通过宅基地间接的得到。首先，这个基地是一个集体的，不是你的，但是基地上面的建筑都是你的。一些地区也有农村改成了商品房，但不是很久以前的，只是在一些地方进行了试点，大家可以咨询当地的政策，看看能不能用。而且就算不能置换，也有很多种补偿方法，每个人都要根据实际情况来选择合适的补偿方法。宅基地里可以拿到一笔钱，然后用钱买下一套房子，这就是将基地改造成了一套房子。在宅基地转移的过程中，也可以用其他的东西来交换，比如商品房，就可以用来交换。最后，如果要拆迁，可以用房子来补偿，如果房子能成为大产权，那么房子就是你的了。