房屋拆迁管理部门职责解析与注意事项

房屋拆迁是城市更新的重要组成部分，涉及到大量的法律法规和管理流程。为了确保拆迁工作的顺利进行，各地设立了专门的房屋拆迁管理部门，负责统筹安排和管理拆迁过程中的各项事务。本文将详细介绍房屋拆迁管理部门的主要职责以及拆迁过程中需要注意的问题。

一、房屋拆迁管理部门的主要职责

房屋拆迁管理部门的主要职责包括多个方面。首先，部门负责房屋拆迁的行政裁决，这是拆迁项目能否顺利进行的基础。其次，拆迁项目转让的管理也是其重要职责之一，确保拆迁项目在转让过程中不出现违法行为。此外，管理部门需查处城市房屋拆迁中的违法行为，维护拆迁市场的秩序。审查和核发拆迁许可证也是一项重要工作，确保所有拆迁活动都有合法依据。

房屋拆迁管理部门还需审核拆迁补偿安置方案，确保被拆迁人在经济上得到合理的补偿。委托拆迁合同备案管理、延长房屋拆迁期限审批以及拆迁单位资格认定等工作也在其职责范围之内。最后，管理部门还需发放暂停办理有关手续的通知书，并审批延长暂停期限的申请，以确保拆迁工作在法律框架内进行。

二、房屋拆迁过程中需注意的问题

在房屋拆迁过程中，被拆迁人需要特别注意多个问题。首先，房屋拆迁面积的确定至关重要。如果实际面积大于房产证上的面积，拆迁方应进行丈量，并以实际面积为依据进行补偿。其次，房屋的装潢补偿也需明确，比如铝合金窗和防盗门的补偿标准与普通门窗不同，石英水磨地与一般水泥地的补偿也存在差异，因此在拆迁方作记录后，务必仔细核对。

此外，违章建筑的年限和补偿也是一个关键点。如果有违章建筑，最好提前准备好相关凭证，如用料单或用工单，因为不同年份的补偿标准可能会有所不同。签订合同时，被拆迁人需仔细阅读合同内容，确保理解所有条款，必要时可以询问清楚后再签字。最后，如果拆迁时涉及析产问题，若有两个房产证，被拆迁人有权要求得到两套回迁房。

三、签订拆迁补偿安置协议的注意事项

签订拆迁补偿安置协议时，明确协议的内容是非常重要的。协议应包括拆迁人与被拆迁人的主体信息，拆除房屋的位置、性质及建筑面积等，这些信息直接关系到房屋的价值。同时，补偿安置的方式也需要在协议中明确，包括货币补偿金额、搬迁期限、违约责任及争议处理方式等。被拆迁人应与拆迁方协商好安置补偿方式，拆迁补偿可以选择货币补偿或产权房屋调换，具体方式应根据实际情况而定。

需要注意的是，拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，被拆迁人只能选择货币补偿。而在解除租赁关系方面，如果被拆迁人与房屋承租人无法达成协议，则只能实行产权调换，无法选择货币补偿。因此，被拆迁人在签订协议前，应充分了解相关政策和规定，以保障自身权益。