贷款未还清的房屋如何出售？

在当今社会，越来越多的人选择贷款买房。然而，生活中常常会出现各种意外情况，导致购房者需要将房屋出售。此时，许多人都会产生疑问：贷款没有还完可以卖房子吗？答案是肯定的，贷款未还清的房屋是可以出售的，但需要遵循一定的流程和方法。

一、贷款未还清的房屋出售方式

贷款未还清的房屋出售主要有三种方式。第一种是让买方在交易时一次性还清剩余贷款。这样一来，房屋就能顺利过户，卖方也能解除抵押，完成交易。买方在签订购房合同前，需与银行确认贷款余额，并在交易时将这部分款项直接支付给银行。

第二种方式是房贷转按揭。这种方式适用于买方愿意接手卖方的贷款，卖方需要向银行申请将剩余贷款转移到买方名下。此时，买方需具备一定的还款能力，银行会对买方的信用进行审核。若审核通过，房屋即可顺利过户。

第三种方式是借款“赎证”。当卖方无法提前还贷，而买方又无法一次性支付足够房款时，卖方可以向第三方借款，先行偿还银行的贷款，以解除房屋抵押。这种方式虽然复杂，但在某些情况下能够顺利完成交易。

二、二手房交易流程

在了解了贷款未还清的房屋出售方式后，我们需要熟悉二手房交易的流程。首先，买卖双方需确定交易意向，建立信息沟通渠道。买方在了解房屋的整体现状及产权状况后，若满意，则可要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书、身份证件等。确保所有证件齐全是交易顺利进行的基础。

接下来，买卖双方需签订二手房购房合同。在达成一致意见后，买方需交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。需要注意的是，交纳购房定金并不是商品房买卖的必经程序，但通常是交易的一个重要环节。

在合同签署后，买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交相关资料。管理部门将对买卖双方的证件进行查验，并审查房屋产权，符合条件的房屋将被准予办理过户手续。

三、税费缴纳与产权过户

在办理过户手续时，税费的缴纳也是不可忽视的一环。房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核后，交易双方才能办理立契手续。通常情况下，买方需缴纳契税，而卖方需缴纳个人所得税。不同性质的交易房屋，契税组成也可能有所不同。

最后，交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料将移送到发证部门。买方凭房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。完成所有手续后，买方需领取不动产权证书，付清全部房款，卖方则需交付房屋并结清物业费，至此，二手房屋买卖合同的所有条款均已履行完毕。

通过了解贷款未还清的房屋出售方式及二手房交易流程，购房者和卖方在交易中能够更加从容应对，确保交易顺利完成。