房贷是怎么计算的

房贷的计算方式

房贷计算方式有分为两种，第一种是等额本息计算方式，就是借款人每个月按照相等的金额来偿还贷款本息，每个月的贷款利息按照月初剩余贷款本金来计算。第二种是等额本金计算方式，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

房贷是如何计算的？

科学地选择贷款额度、贷款方式、首付比例和偿还方式，能让消费者用最小的代价去做最好的事情。买房人可以根据自己的情况选择合适的贷款，从而减少融资成本，使其发挥更大的效用。因此，每位购房者都要根据自身的经济情况进行精打细算，进行合理的规划。
1、住宅的价格不得高于其实际支付能力。虽然现在可以借钱买房子，但透支额度一定要在有效偿还范围内。一般购房者不应超出家庭年收入的6倍，也不能超过月收入的60%。对于投资买房，由于银行贷款利率并非一成不变，所以要充分考虑融资成本。 2、首付款不能太低。第一套房子的首付不能少于20%，贷款额度越高，首付比例越低。如果你只需要支付少量的定金，那么你可以把其它的钱都投入到其它的项目中去。因此，假如购房者有额外的储蓄和其它更好的方式来进行投资，那么就可以将首付降到最低，因为其它投资的收益要比贷款利率高。如果没有更好的投资渠道，那么当你有了更多的存款时，最好先支付更多的首付款，因为利息要远远高于储蓄。 3、合理的偿还期限。贷款期限愈短，每月还款金额愈低。还款期限要看你将来的收入和收入，以及你的生活水平。相同的借款额度，选择10年的还款期限，每个月都会超过20年，但总的偿还比例要低于20年。据专家分析，按揭贷款期限通常是15-20年。