看房时必问的关键问题及注意事项

一、了解房价的真实情况

在看房时，购房者首先需要咨询房价。虽然售楼处通常会公布一个均价，但实际上不同楼栋、户型和楼层之间的价格差异是相当明显的。例如，黄金楼层的价格通常高于低层和高层房源。因此，购房者在选择心仪的户型或房源时，必须了解具体的单价和总房款，避免在购房时出现意外的经济负担。此外，购房者还应询问是否有促销活动或者优惠政策，以便在购房时争取到尽可能的利益。

二、确认交房时间及相关设施

交房时间是购房者在看房时必须确认的要素之一。尽管合同上会有明确的交房日期，但开发商是否能按时交房以及入住时是否能获得房屋相关资料都是需要重点关注的问题。购房者还需了解入住时水电、网络、闭路监控等设施是否能正常使用。此外，小区内的保洁、绿化、排污、照明等公用设施是否完备也应当询问清楚，以免入住后因社区配备不达标而造成不必要的麻烦。

三、了解小区配套设施的建设情况

如今，许多新楼盘分布在市区外围，周边的商业配套设施显得尤为重要。购房者在看房时，除了要关注小区的环境和户型外，还要询问相关商业配套何时建成。商业项目从规划到建设落成需要一定时间，因此在听到置业顾问对未来商业规划的介绍时，购房者应详细询问这些配套商业区的具体建设时间、规划情况以及大致定位等信息，以便在购房后不会影响到日常生活的便利性。

四、确认公摊面积及车位情况

公摊面积是购房者在看房时需要特别注意的事项。高层住宅的公摊范围一般在15%-30%之间，购房者在购买时需要明确建筑面积和套内面积的区别，以免后期使用面积与预期相差较大。此外，随着私家车的普及，小区的车位情况也成为购房者关注的焦点。了解小区车位数量、位置、车位配比情况及收费标准等信息，可以帮助购房者在购房后更好地解决停车问题。

五、核实五证及售后保障

在看房时，购房者应注意查看五证的原件，以确保所购房屋的合法性。此外，了解清楚销售的是建筑面积还是套内建筑面积也是非常必要的。很多购房者在签约时容易被销售人员的概念混淆，因此在看房时应仔细询问，避免后期产生不必要的纠纷。同时，购房者也应关注售后保障，特别是在购买期房时，了解交房时间、入住时间及物业公司情况，可以为后期的居住生活提供更多保障。

在看房过程中，购房者应保持警惕，认真询问与房屋相关的每一个细节，以确保自己做出明智的购房决策。通过详细了解房屋的价格、交房时间、配套设施等信息，购房者可以更好地规划未来的居住生活，避免因信息不对称而造成的困扰。