烂尾楼购房风险大，选择稳妥现房更为安全

一、烂尾楼的潜在风险

在我国，烂尾楼现象在各地屡见不鲜，许多楼盘因各种原因停工，部分甚至已经烂尾多年。尽管其价格相对便宜，购房者在考虑购买烂尾楼时需谨慎。买烂尾楼犹如把钱往水里扔，风险极大。除非有官方文件通知马上复工，或者有明确的复工计划，否则不建议购房者考虑此类项目。长期烂尾的楼盘，已经建成的部分缺乏有效的养护，可能会出现结构性老化和质量问题，进一步加大了购房者的经济损失。

二、如何选择稳妥的购房项目

与购房烂尾楼的风险相比，选择现房或国企央企开发的楼盘则更为安全。购房者在选择新房时，首先要查看开发商的相关资质证件。通常情况下，合法的开发商会持有房屋的预售许可证、规划许可证、土地使用证等。购房者在购房前应仔细审查这些证件的原件，以防止遇到假冒伪劣的情况。同时，购房者应特别注意合同的约定，避免随意签署开发商提供的定购协议，确保自身的权益受到保障。

三、购房预算与合同约定

购房者在进行购房预算时，不仅要考虑首付款和贷款相关费用，还需预留交房时的其他支出，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。这些费用可能会在购房时被忽视，但其总和往往不容小觑。为了避免与开发商发生后续纠纷，购房者在签订合同时，应将交房时间具体到某年某月某日，并约定如果开发商未能按时交房所需承担的责任。此外，在购房过程中，不要轻信开发商的口头承诺，特别是在宣传时夸大的项目优点，购房者应要求开发商将广告内容纳入合同的补充协议中，以更好地维护自身的权益。