二手房交易须知：不网签无法过户

一、二手房交易的网签必要性

随着房地产市场的不断发展，二手房交易已经成为购房者的重要选择。为了保障交易的安全性和合法性，网签制度应运而生。网签，即通过互联网平台完成房屋买卖合同的签署和登记。根据相关法律法规，二手房在过户时必须要进行网签，这不仅是对买卖双方权益的保护，也是对房屋交易信息的有效监管。未进行网签的二手房交易，将无法完成产权转移，给双方带来不必要的麻烦和损失。因此，买卖双方在交易之前，一定要明确网签的重要性，确保交易的合法性和安全性。

二、二手房网签的流程

二手房网签通常包括几个重要步骤，首先，买卖双方需共同前往相关部门办理登记手续。在这一过程中，如果有不符合网签条件的情况，需及时通知当事人到市房屋产权管理部门查询并办理相关事项，待所有信息更正后才能进行网签。其次，网签服务人员会登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号及身份证明号码，并对房屋所有权证信息进行校验。完成这一步骤后，双方将办理交易资金监管手续，确保交易资金的安全。接下来，双方需协商并确认合同的相关条款，网签服务人员会根据《二手房买卖信息表》的信息在线编辑买卖合同的内容。最后，双方对合同内容进行签字确认，并设置网签查询密码，确保合同的有效性。

三、二手房网签中的注意事项

在进行二手房网签时，买卖双方需注意多个关键事项。首先，必须查验卖房者的房产证，以确认房屋的合法性。买方在网签前应充分了解合同相关条款，并在必要时增加条款，确保自身权益。同时，需到房产局查验卖房者的房产证，以防止房屋存在共有权人而导致的交易风险。如果房屋为多人共有，卖房人需提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。其次，合同文本的选择也十分重要，二手房在网签时应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并逐条填写，确保内容的准确性和完整性。此外，购房者还需仔细核对卖方身份证与房产证上的信息是否一致，以防身份造假。最后，设置网签密码时，购房者应妥善保管，确保交易信息的安全。一旦合同条款确认无误，必须当场提交备案并打印《商品房备案登记证明书》，以保障合同的合法效力。