哪些二手房不能交易？了解相关法律规定

一、禁止交易的二手房类型

在我国，二手房市场日益活跃，但并非所有二手房都可以自由交易。根据相关法律规定，存在一些特定情况的二手房是禁止买卖的。首先，未依法取得房屋所有权证的房屋不能进行交易，这意味着购房者必须确保卖方提供合法的房屋所有权证书。其次，只有取得使用权的房屋，例如房屋管理局直管的公房，也不能进行交易。此外，鉴定为危房的房屋因安全隐患也被禁止交易。还有一些房屋是以标准价购买，但尚未按成本价补足剩余价款的，这些房屋同样不能转让。其他禁止交易的情况还包括在农村集体土地上兴建的房屋、已列入拆迁公告范围的房屋、所有权共有但其他共有人不同意出售的房屋以及存在所有权纠纷的房屋等。

二、交易流程中的注意事项

在进行二手房交易时，购房者需要遵循一定的流程，以确保交易的合法性和顺利进行。首先，买卖双方应建立信息沟通渠道，买方要了解房屋的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。若卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。在合同中，双方需对房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间等达成一致意见。接下来，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，符合条件的房屋才可办理过户手续。

三、产权转移及贷款手续

在房地产交易管理部门审核通过后，双方会进行立契。近年来，交易过程中的房地产卖契已被取消，因此买卖双方需要更加关注合同的内容和合法性。随后，购房者需缴纳相关税费，税费的构成根据交易房屋的性质而定，而后，双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。对于需要贷款的购房者，需在签订完房屋买卖合同后，携手卖方前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的资信，并对房屋进行评估，以确定贷款额度。在完成产权登记变更后，银行会将贷款一次性发放，买方则凭借房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，最终完成交易。

在整个二手房交易过程中，购房者要特别注意相关法律规定，确保所购房屋的合法性与安全性，避免因房屋存在问题而导致的不必要损失。了解禁止交易的房屋类型及交易流程，将有助于购房者顺利完成二手房交易。