组合贷款可用公积金余额还款 购房者可减轻还贷压力

一、组合贷款与公积金的关系

随着房地产市场的发展，越来越多的购房者选择组合贷款来实现购房梦想。组合贷款是指将住房公积金贷款与商业贷款相结合的一种贷款方式，它能够帮助购房者在获得足够资金的同时，享受到较低的贷款利率。公积金的用途非常广泛，不仅可以用于首套房的购房贷款，还可以在还款过程中减轻购房者的经济压力。那么，组合贷款是否可以用公积金余额进行还款呢？答案是肯定的，购房者在办理组合贷款后，完全可以使用公积金余额还款，从而降低每月的还款负担。

二、如何使用公积金余额还款

购房者在获得组合贷款放款一个月后，便可以向公积金贷款委托银行申请使用公积金余额进行还款。此时，购房者可以选择两种还款方式：月冲和年冲。月冲是指每月提取公积金余额的一部分用于还款，而年冲则是在每年特定时间一次性提取公积金余额用于还款。购房者可以根据自身的实际情况和财务状况，选择适合自己的还款方式。这样不仅可以减轻每月的还款压力，还能充分利用公积金的优势，提高资金的使用效率。

三、申请组合贷款所需材料

为了顺利申请组合贷款，购房者需要准备一系列的材料。首先，贷款申请表是必不可少的，其次，贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件也需提供。此外，购房合同或购房意向书等证明文件也是申请的必要材料。如果购房者购买的是新建商品房，需提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；而购买公房的购房者则需提供上级房改管理机构对售房方案的批复文件复印件。同时，购房者还需提供缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件、个人公积金账号，以及根据银行要求提供的其他材料。准备齐全这些材料，将有助于提升贷款申请的成功率。

四、组合贷款的申请流程

申请组合贷款的流程相对简单，购房者首先需要到银行提出借款申请。在此过程中，购房者需要携带购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章等材料前往各区县的建行房地产信贷部。值得注意的是，如果是夫妻双方共同申请住房公积金贷款，需携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。

在提交申请后，银行会对购房者提供的资料进行审核，判断借款人是否符合贷款条件，并计算贷款额度及确定贷款期限。审核通过后，借款人与银行将签订借款合同及抵押合同。若购房者使用新购房屋作为抵押，需到产权部门办理抵押登记手续。最后，借款人在办理完所有手续后，可以按与银行约定的时间领取贷款，通常情况下，银行会直接将款项划入售房单位。

组合贷款的灵活性及使用公积金余额还款的优势，为购房者提供了更加宽松的还款选择。购房者在申请过程中，只需准备好相关材料，按照流程进行申请，就能够顺利享受到组合贷款带来的便利。