房产契税什么时候交

新房什么时候交契税

关于房屋契税的规定是：登记后90天内必须缴纳商品房的契税。《人民共和国税收征收管理法》第32条规定，纳税人逾期不缴税款，或者扣缴义务人逾期不缴的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》、国土资源部关于调整房地产买卖环节契税个人所得税的通知》（财税[2010]94号）：第一套住房的交纳办法是：个人购买一般住房，且为家庭惟一住房，购买普通商品住房的户型面积不超过90平方米，则按1%征收。90-144平米的户型，按规定的税率减半，即1.5%。购买住房套数超过144平方米，则适用3%的契税。
第二套住房的交纳办法是：购置非普通住房、二套及以上住房、商用投资房产（商铺、写字楼、商务公寓等），适用3%的税率。

什么是契税

契税是指在不动产（土地、房屋）产权转移时，对新所有者（产权人）按合同价格的某一比例征税。契税除了与其它税种有着同样的功能和特点之外，还有自己的特点：契税的目的在于维护房地产所有者的合法利益。在此基础上，契税机构以国家名义发放房产证，并将其作为法律上的物权凭证，由国家来担保。所以，契税具有一定的规费属性，这是与其它税种区别开来的最大特征。纳税人是产权承受人。当房屋买卖、典当、赠与或交易发生时，房屋所有权人可以按照转让价格的变化向所有权人征收一次契税。按比例税率征收契税，当房屋所有权发生转移时，按一定比例征税。