购房验房收房的八大注意事项，确保顺利交接

一、门窗及电路的检查

在进行验房收房时，门窗的检查是首要步骤。购房者应当仔细检查门窗的开合是否顺畅，锁闭是否方便。确保配套钥匙能够快速打开门，同时要检查门是否存在变形及把手是否有破损的情况。此外，窗户配套的纱窗质量也需确认是否合格。为了确保门铃功能正常，业主可以自备电池，装上门铃进行测试，确认其是否正常响动。

另外，电路的安全性和正常运转也不可忽视。购房者应自带插座小灯，在验房时将其插入电路插孔中，检查插孔是否能够正常通电。在插上小灯时，需闭合开关箱内相应的分路电闸，以及总开关箱中的各分路电闸，确保其运转正常，避免后期入住后出现电路故障的问题。

二、漏水、墙面及地面的检查

验房时，漏水情况也是非常重要的一项检查。购房者需要仔细查看屋顶、墙面、窗边、门边等地方，检查是否存在渗水漏雨现象。特别要注意这些地方是否有黄色污渍，若有，则可能表明房屋存在漏水问题。同时，业主还需用小锤敲打房屋的墙面和地面，观察其是否会出现开裂或空鼓现象，若有，则需记录在表格上，并要求开发商解决。

此外，墙面与地面的检查也要注意，确保没有任何质量隐患。墙面如果有明显的裂缝或空鼓，不仅影响美观，更可能影响到房屋的结构安全。因此，购房者在验房时一定要认真仔细，确保没有遗漏。

三、下水道、防水及烟道的检查

下水道是否畅通是验房的重要内容之一。在检查下水道时，购房者可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏和下水口，观察水是否能够快速流入下水道。若水流缓慢或堵塞，需及时与开发商沟通解决。此外，防水检查也是不可忽视的环节。业主可以将卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，然后往卫生间内注入不低于2厘米的水，24小时后观察楼下是否有漏水现象，若没有则说明防水合格。

最后，烟道的检查同样重要。现场可以点燃一些废纸，观察烟气是否能够从排烟口正常排出，以确保房屋的通风系统正常运作，没有安全隐患。

四、记录与交接流程

验房过程中，购房者还需记录好屋内各水表、电表、气表的数字，确保在后期交费时能够做到心中有数。对于交接流程，开发商在取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接。购房者需根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好详细记录。开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证，以便购房者核实。

在验收合格后，购房者需签署房屋交接书，确认房屋及产权符合合同约定条件。若发现不符合的情况，购房者应记录并要求开发商签字，直到房屋完全符合交房标准，才能签署交接书。这一系列的流程和细节，都是为了确保购房者能顺利接收房屋，避免后期不必要的麻烦。