什么是公摊面积

什么是公摊面积

简单来说就是分摊公用建筑面积的简称，比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等等这些都属于公用建筑，公摊面积与套内建筑面积之和就构成了一套商品房的建筑面积，现在不论是高层还是低层，别墅还是洋房，只有是商品房都会有公摊面积，公摊面积比较大的房子一般公共环境会比较好一些，公摊面积小的，甚至宣传没有公摊面积的多数是公共环境比较差，园区内各方面设施不是很好。

公摊面积计算

计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积；
普通住宅的一般公摊比例： 多层：百分之8至百分之15；小高层：百分之10至百分之20；高层：百分之15至百分之30。

公摊面积过低会有哪些影响

第一，在建筑面积一定的情况下，公摊面积比较低的话，室内面积就会比较高，这样购房者的买房成本就会相对少一些。这是因为购房者所需要支付的房款大部分都用在了自己的使用面积上，公摊面积上的钱少。公摊面积小意味着购房者买房更加经济实用。
第二，虽然说公摊面积小购房者买房子更划算一些，但是并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积太小，小区整体舒适度会降低，很多的低公摊都是以小区品质为代价的。例如公共设施大规模缩减，公共楼梯也会比较窄小、过道门廊等会狭窄阴暗，长期生活在这样的小区中会影响居住体验。