限价房和商品房的区别

限价房和商品房的区别

第一，范围不同。商品房的种类非常广泛，指所有可以合法上市的房子，其中包括内资内销的房子、经济适用房，普通住宅、限价房等等，而限价房没有具体的分类，属于保障性住房的一种，对房屋的户型和价格都有严格的限制。
第二，租售政策不同，商品房在交易完成后，就可以根据产权人的意愿，自行进行出售或者出租，而限价房是有专门政策规定的，购买需要竞选，出售要在备案5年以后，才能上市进行交易。
第三，购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。
第四，房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
第五，销售方式不同。商品房本身表示的就是可以合法上市交易的房子，所以商品房在合法的情况下，可以自由进行交易，而限价房只能根据当地整车规定，采用竞价的方式进行交易。

限价房是什么

限价房，又称“两限”商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。限价房主要目的为解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。