房屋抵押贷款流程详解：申请到放款需时约15天

一、房屋抵押贷款的基本流程

在生活中，许多人可能会面临急需资金的情况，这时将房屋抵押给银行是一种常见的选择。那么，房子做银行抵押贷款需要多久才能拿到钱呢？一般来说，从申请到放款大约需要十五天左右。贷款者需要准备好相关材料，包括身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证等。银行在审核这些材料后，会查看个人的征信报告及贷款资质，通常情况下，贷款资金能够在十五天内到账，具体时间还需根据不同银行的操作流程而定。

二、详细的申请步骤

申请房屋抵押贷款的第一步是向银行提交贷款申请。在申请内容中，需要详细说明贷款的用途、金额及期限等信息。接下来，借款人需递交相关的贷款资料。如果是个人申请，通常需要提供身份证、近半年的银行流水、工作证明、征信报告以及房产证等文件。而如果是企业申请房屋抵押贷款，则需提供企业营业执照、企业章程、验资报告、购销合同及财务报表等相关材料。

一旦所有材料齐备，银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。房屋评估公司会将评估报告或意见书提交给银行进行审批。审核通过后，借款人与银行签订借款合同，并进行公证。接着，银行将凭借房屋所有权证及借款合同公证书办理抵押登记手续。最终，银行会将贷款资金以现金或转账等方式放款给借款人。

三、注意事项及贷款要求

在进行房屋抵押贷款时，有几个注意事项需要特别关注。首先，并不是所有的房子都能够办理抵押贷款，银行对房屋的产权有严格的要求。抵押贷款的房屋必须符合国家规定，并且能够在市场上进行交易。例如，小产权房由于没有产权证书，银行是不支持其抵押贷款的。

其次，银行对于贷款人的要求也非常严格，贷款人需要具备稳定的经济收入和良好的信用记录。如果贷款人存在逾期还款记录或其他不良信用行为，都会影响贷款的审批。此外，银行的还款方式主要有等额本金和等额本息两种，借款人可以根据自身的经济状况选择合适的还款方式。等额本息的还款方式适合于收入稳定的借款人，而等额本金适合于还款能力较强的借款人，因为前者在还款初期压力较大。