赠与房产如何有效避免20%个税？

一、赠与房产避免个税的方法

在进行房产赠与时，相关的税费是不可避免的，主要包括契税和个人所得税等。如果希望避免高达20%的个人所得税，首先可以考虑将房产以原价进行过户。在这种情况下，受赠人只需要按照房产的实际面积缴纳契税及其他相关的费用，如测绘费和登记费，而无需支付个税。此外，继承房产后再进行出售时，所需缴纳的个人所得税与赠与房屋相似，都是以房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的合理税费后的余额为基础进行计算。需要注意的是，若赠与的是商业用房，则不适用免征政策，这一点在进行赠与时需特别留意。

二、赠与房产的过户流程

房产赠与的过户流程相对复杂，以下是主要步骤：首先，赠与双方需签署确认书。房主和受赠人要一起前往房管局，准备好身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等资料，以证明赠与的真实性与合法性。其次，需要进行房产评估。房产评估是房屋买卖及赠与过程中必不可少的一步，通常需由房管局派专业评估师上门进行测绘，评估内容包括房屋的折旧、标准定价及水电情况等。接下来，办理赠与公证也是必要的一环，公证可为赠与双方提供法律保障。办理过程需携带身份证、户口本、赠与书及物品清单等材料。最后，完成所有手续后，需缴纳相关税费，赠与人和受赠人如果是直系亲属，则可免除契税，大大降低了税费支出。

三、房产证过户的注意事项

房产证的过户是赠与手续的最后一步，需特别注意的是，赠与是一种无偿的法律行为，法律后果与有偿转让是不同的。经过公证的赠与行为一旦完成，原则上是不可撤销的。因此，赠与双方在办理手续之前，应充分考虑后果，确保作出明智的决策。此外，赠与过程中涉及的各项费用及税收，建议提前做好预算与准备，以免在办理过程中产生不必要的麻烦。最后，完成赠与后，受赠人将成为新房主，享有房产的所有权利，同时也需承担相关的物业管理及税费等责任。